房地产税收政策大盘点！_新闻资讯

房地产税收政策大盘点！

2025-08-01 09:31:48

2025年的房地产市场，正站在政策红利释放的关键节点。从中央到地方，一系列房地产税收政策的密集出台，既是对市场需求的精准回应，也是推动行业高质量发展的战略布局。无论是契税优惠的全面扩容，还是增值税、土地增值税的优化调整，这些政策工具的协同发力，正在重塑房地产市场的交易逻辑，为购房者、开发商乃至整个经济链条注入新动能。今天小编就带大家了解房地产税收政策。

2024年12月1日起实施的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，堪称近年来力度最大的房地产税收改革。其核心逻辑可概括为“两降一免”：
契税优惠范围扩大：将1%低税率优惠的面积标准从90平方米提升至140平方米，并首次实现北上广深与全国其他地区的政策统一。这意味着，无论是一线城市购买二套房，还是二三线城市购置首套房，只要面积不超过140平方米，均可享受1%的契税优惠。以成都为例，一套总价300万元的120平方米二套房，契税从原来的3%降至1%，直接节省6万元成本。
增值税全面取消：在取消普通住宅与非普通住宅标准的城市，个人销售持有满2年的住房一律免征增值税。这一政策彻底打破了此前北上广深对非普通住宅（如大面积、高总价房源）的增值税限制。以深圳一套总价800万元、持有满2年的150平方米住房为例，政策调整前需缴纳增值税约40万元，如今这笔费用直接归零，显著降低了二手房交易门槛。
土地增值税预征率下调：东部地区预征率下限从2%降至1.5%，中部和东北地区从1.5%降至1%，西部地区从1%降至0.5%。这一调整直接缓解了房企的资金压力。以某中部城市房企为例，其开发的住宅项目预征土地增值税从原标准的1.5%降至1%，按年销售额10亿元计算，可释放500万元现金流，为项目后续建设提供保障。
购房者：从观望到入场的转变：契税优惠与增值税免征的叠加效应，显著降低了购房成本。以成都为例，2025年7月出台的“17条新政”中，换购住房个人所得税退税、住房贷款利息专项附加扣除等政策，与国家层面的税收优惠形成合力。数据显示，政策实施后，成都二手房带看量环比增长30%，刚需和改善型需求加速释放。
开发商：从资金压力到投资信心的修复：土地增值税预征率下调，直接改善了房企的现金流状况。某头部房企财务总监表示：“预征率下调后，我们可将更多资金用于项目交付和土地储备，这对稳定市场预期至关重要。”与此同时，政策明确对增值额未超扣除项目20%的普通标准住宅免征土地增值税，进一步鼓励房企开发中小户型刚需产品，推动行业向“保民生”方向转型。
市场结构：从“量价博弈”到“价值回归”：税收政策的优化，正在引导市场回归居住属性。一方面，契税优惠对140平方米以下房源的倾斜，强化了中小户型的流通性；另一方面，增值税免征对持有年限的要求，抑制了短期投机行为。以北京为例，政策调整后，140平方米以下二手房成交占比从45%提升至60%，市场供需结构更趋合理。

站在更长远的视角，房地产税收政策的调整不仅是短期稳市场的工具，更是推动行业高质量发展的关键抓手。
从财政视角看，房地产税作为地方财政的重要来源，其优化调整有助于构建“土地财政房地产税”的双支柱体系，增强地方财政的可持续性。从社会视角看，通过契税优惠、增值税免征等政策，降低了中低收入群体的购房成本，促进了社会公平；从经济视角看，房地产市场的稳定，带动了建筑、建材、家电等上下游产业链的复苏，为经济增长提供新动能。

房地产税收政策的每一次调整，都是对市场规律的深刻洞察与精准回应。从2024年的“降成本、促流通”，到2025年的“稳预期、调结构”，这些政策工具的持续发力，正在为中国房地产市场的平稳健康发展奠定坚实基础。

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