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征地补偿要注意什么

2024-07-06 11:23:16

在处理审计工作的过程中，有很多细节需要我们去注意。那么征地补偿需要注意什么呢？以下是小编整理的征地补偿的一些内容，对这些内容感兴趣的话就看看吧。

征地补偿应要点重视的几个事项

（一）无证房与前史留传房子的承认根据

因为时代久远、房子产权挂号准则不健全，无证房与前史留传房子的承认难度非常大，部分地区首要采纳由大街、社区或相邻住所相互印证等方法完结，并未获得有用的根据材料来证明确定成果，因而无证房与前史留传房子的补偿，成为套取国有资金的快捷途径，往往也是拆迁项目中最简单被个别人钻空子。审计要获得确凿根据，找到突破口，就要将契合方针要求时代的航拍地籍图材料等作为最重要的承认根据，并结合拆迁现场测绘图等原始材料，剖析比对其相关性与一致性，能够从以下几个方面下手：一是将现场测绘图与房产证所附红线图进行比对，核对是否存在现场勘测测绘图与房产证图严峻不符的现象，核对有无房子面积被堆叠或重复核算的行为产生；二是对现场测绘图纸上标明的无证房与前史留传面积进行从头复核核算，核对房子面积是否存在人为的核算错误，是否存在对同一房子性质确定对立，形成重复补偿或多补偿的状况；三是将航拍图与现场测绘图进行比对，并要求测绘人员在航拍图上指认绘图房子的地址具体位置，核对是否存在虚伪“画”房的行为。

（二）非住所类土地与房子补偿违法违规行为

非住所拆迁户所触及的土地规模广，房子数量多，地上修建状况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不只需求签定拆迁补偿协议，一起还会签定一些补充协议，审计人员更应加以慎重区别与对待，仔细剖析协义签定的内容，要点重视以下几个方面：一是根据企业供给的土地和房子所有权证，全面核实其土地面积及房子存在的真实性，核对是否存在混杂房子与土地性质，高规范违规获取补偿，如将工业用房按商业门面的规范或工业用地按商业用地规范进行补偿的行为。

二是核对是否存在违背协议重复签约的行为。即现已补偿给国有企业的拆迁费用，是否在拆迁过程中再次核算补偿给与企业有租借联系的个人，形成了同土地或房子的重复补偿；三是检查国有企业房子全体办理了房子产权证后，拆迁过程中是否存在人为分户并套取室内设备补偿费、搬迁费、过渡费、拆迁奖赏等行为；四是核对有无违背当地规则，成心混杂安顿方法，对非住所房子给予了停产歇业补偿的行为。

（三）拆迁办理过程中危害国家利益的行为

受当时拆迁办理机制不健全，拆迁过程中添加拆迁本钱然后危害国家利益的行为时有产生，办理准则不完善，补偿规范不明确，部分责任人办理缺位等要素的影响，因而在审计过程中，一是应测评内部操控准则是否健全，内部办理机制运转是否正常，检查是否存因为准则不严、规范不明、内控缺失等问题导致部分拆迁人寻租空间较大，然后产生危害国家利益的行为。二是对暂时修建检查其补偿根据是否确凿，理由是否充沛，有无存在暂时占道修建按有证房或无证房进行补偿的行为。同时部分还建人与被拆迁房子人户籍住址不在同一地址，如根据拆迁台账记载，对住所用房平分户安顿无规范，随意性大，分户安顿的面积为原住所面积的几倍，也不属承继、赠予或共有产权等状况，应予以严查。三是重视房子评价陈述，对评价陈述中的核算方法、规范、时点进行全面复核，核对是否存在私行篡改计量规范与条件举高补偿金额，是否存在修正核算时点形成补偿的单位价值增大，然后多计补偿款的行为。四是环绕拆迁项目办理中存在的缝隙，从拆迁的程序是否合法、拆迁协议的签定是否合规、实践的安顿与协议是否不符、补偿协议的签定是否存在法令危险等多方面进行审计。

以上就是征地补偿的所有内容了，希望大家能够对这些内容牢记于心！

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答疑解惑

Q：什么是核定征收？

A：核定征收是指在纳税人的会计账簿不健全或其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式。
核定征收具体分为定率 (核定应税所得率)和定额(核定应纳税所得额) 两种方法税务机关一般采用下列方法核定征收企业所得税:参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平想进的纳税人的税负水平核定，按照应税收入额或成本费用支出额定率核定;
按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或测算核定:按照其他合理方法核定。
Q：什么是税筹？

A：税筹的全称是税务筹划，是指在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排，以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。
税务筹划具有合法性、筹划性、目的性、风险性和专业性的特点。
比如企业所得税方面通过研发费用的加计扣除，进行相应的税务筹划。
Q：园区返税是什么意思？

A：是指产业园或者产业基地对入驻的企业进行税收返还，园区返税通常是一些地方政府为鼓励境内外企业及其他组织机构到园区设立总部、地区总部，促进园区经济快速发展而制订的优惠政策。
Q：税务筹划的方法有哪些？

A：找出不属于征税范围的内容。找出有利于延迟纳税的税法规定，并依此签订对外销售合同。

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